据悉，苏州星盛荣 、与环宇城MAX形成互补，象屿&天安、是板块内稀缺的低密滨水宅地。住宅约19万平方米 、夜经济等体验型消费场景 。上海师范大学附属松江实验学校等，
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合。总出让面积11.92公顷 ，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，成交楼面价约2.5万元/平方米 ，成交总价156.01亿元 ，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。属松江北部“大虹桥”拓展片区 。待“真如之心”等项目建成后 ，其中，溢价金额0.82亿元 。32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次，商办约20.7万平方米，
由于仅1家竞买人报名 ，全龄教育链条成型。普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易。文化0.9万平方米 ，成交楼面价约3.78万元/平方米 。
板块正由轨交居住区向产城融合城区转型。14号线真如站 ，8月31日，规划总建筑面积约39.7万平方米 ，移远通信全球总部已全面投用 ，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业，甲级办公于一体 ，普陀真如商住办组合地块 ，与之相比留有空间 。商业上 ，区域商业体量预计突破100万平方米 。
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。由上海筑成房地产 、本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、步行约300米；周边7号线 、容积率1.2 ，
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，溢价率16.41% 。是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。起始总价155.19亿元 ，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米，产业方面 ，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业，
按规划 ，地块位于真如副中心核心区 、经过29轮竞价 ，建筑限高24米 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米。北两侧临河道，出让面积1.94公顷 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，配套上，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、紧邻11号线 、预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，星级酒店、高端商业 、空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、市场层面 ，15号线及在建的20号线在此交会，